경북 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경4123

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 1,2,3,4,5,7-농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수), 목록1,7 - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 구룡포읍 사실조회회신(26.2.3.자)참조) ③목록1 - 도시계획시설(도로)에 저촉, 저촉감안평가 ④목록2~5 - 건축(허가)신고 사항 등 있음.(2017-건축허가과-신축허가-236, 2017-건축허가과-신축허가-239) 해당내용의 변경여부 등은 입찰시 재확인 필요. ⑤지상에 철거및 이동이 용이한 카라반, 잡자재 등이 소재하며 매각에서 제외함. ⑥목록1 - 공부상 지목은 "전"이나 현황 "잡종지 상태, 일부 도로 등"임. 목록2,3 - 공부상 지목은 "전"이나 현황 "잡종지 상태 등"임. 목록4,5,7 - 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 상태 등…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

포항시 남구 같은 종류(전답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.