경북 포항시 북구 기계면 성계리 1082-1 답 경매 2025타경4089 — 감정가 971,922,000원 · 최저가 333,368,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 기계면 성계리 1082-1 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2025타경4089
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1082-1
물건 종류	답
감정가	971,922,000원
최저가	333,368,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	33,336,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	939㎡(약 284.0평) · 4필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "화계마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 잡종지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 북측 하향 완경사지대내 계단식으로 이루어진 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(2): 북측 하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 잡종지(일부 마당 포장) 및 일부 도로임. 기호(3): 북측 하향 경사지의 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 북측 하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지 및 일부 도로임.
인접 도로상태: 기호(1): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(3))와 접함. 기호(2),(4): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(3))와 접하고, 북서측으로 대상물건 일부로 판단되는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 대상물건이 폭 약 6미터 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2)~(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.