경북 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 경매 2023타경4487 — 감정가 223,530,000원 · 최저가 76,670,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	포항지원 2023타경4487
소재지	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38
물건 종류	상업 99
감정가	223,530,000원
최저가	76,670,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,667,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 포항시 북구 동빈1가 소재 "포항시북구청" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 관공서 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 상업나지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 관광특구(포항영일만관광특구)입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.