아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경4068
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
법원 비고 원문 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
포항시 남구 같은 종류(아파트) 경매물건
- 경북 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호아파트 · 최저가 333,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804아파트 · 최저가 64,500,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 113동 5층5아파트 · 최저가 289,800,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 아파트 · 최저가 380,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호아파트 · 최저가 184,000,000원 · 2026.10.12
- 경북 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 2아파트 · 최저가 371,000,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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