경북 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경3698

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
• 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.

법원 비고 원문 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

포항시 남구 같은 종류(아파트) 경매물건

• 경북 포항시 남구 지곡로 294 216동 1층 101호아파트 · 최저가 333,000,000원 · 2026.10.12
• 경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 363-1 삼성아트풀 101동 8층804아파트 · 최저가 64,500,000원 · 2026.10.12
• 경북 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 113동 5층5아파트 · 최저가 289,800,000원 · 2026.10.12
• 경북 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호아파트 · 최저가 184,000,000원 · 2026.10.12
• 경북 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 2아파트 · 최저가 371,000,000원 · 2026.10.12
• 경북 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 101동 6층 607호아파트 · 최저가 116,900,000원 · 2026.10.12

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.