경북 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경463

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록4,5 - 농지취득자격증명 제출 요(미체출시 보증금 미반환) ③목록1. 제시외 온천공이 소재함.(임시사용허가 : 2023. 11. 28.~ 2025. 11.30. 포항시 관련부서 탐문조사 내용으로, 재확인 필요함.) 굴착에 소요되는 비용 등을 감안하여 평가. ④목록1.토지에 소재하는 철거 및 이동용이한 정박형 카라반(17대)시설은 매각에서 제외함. ⑤목록2. 건물에 소재하는 수전설비 및 태양광설비는 건물의 부대설비 보정단가로 감안하여 평가. ⑥목록3. 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. ⑦목록6,7- 입목포함평가. ⑧본건 지상에 매각에서 제외되는 이동 및 철거용이한 컨테이너박스 수개동 및 벌통 수십개 등…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.