경북 영양군 입암면 양항리 79-2 전답 경매 2025타경10380 — 감정가 15,301,700원 · 최저가 15,301,700원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 영덕지원에서 진행하는 경북 영양군 입암면 양항리 79-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영덕지원 2025타경10380
소재지	경상북도 영양군 입암면 양항리 79-2
물건 종류	전답
감정가	15,301,700원
최저가	15,301,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	1,530,170원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
토지 면적	3,295㎡(약 996.7평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 영양군 입암면 양항리 소재 "양항마을회관" 북측 원거리에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 일련번호(1,3) : 본건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 일련번호(2) : 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지이며 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1,3) : 폭 약 2m의 비포장농로와 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 보전관리지역 일련번호(2) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.