경북 울진군 후포면 후포리 산33-9 임야 경매 2025타경134 — 감정가 3,586,807,000원 · 최저가 2,510,765,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 영덕지원에서 진행하는 경북 울진군 후포면 후포리 산33-9 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	영덕지원 2025타경134
소재지	경상북도 울진군 후포면 후포리 산33-9
물건 종류	임야
감정가	3,586,807,000원
최저가	2,510,765,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	251,076,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
토지 면적	18,464㎡(약 5,585.3평) · 9필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재를 위회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1~3): 각 남서측 도로에서 옹벽쌓은 부정형의 고지이며, 나지(토목공사완료, 별첨 “사진용지”참조)임. 기호 4~7, 9) : 각 남서향 경사를 이루는 도로임. 기호 8) : 삼각형의 평지이며, 토지이용계획확인서 및 지적도상 인접필지의 부속 도로필지로 예상되나 현황“인접지 후포리 916-4, 916-8, 916-9번지"" 부속토지임.
인접 도로상태: 기호 1~3): 북서측으로 폭 약 8m 진입로 및 기호 4~7, 9)토지 포함한 폭 약 6m 관습상도로 통하여 출입가능함. 기호 4~7,9) : 보넌거이 폭 약 4m이상의 도로예정지임. 기호 8) : 본건이 폭 약 4m 이상의 도로예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상도로로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지 - 기호 (4,7,9) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 (8) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.