경북 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 경매 2025타경11565 — 감정가 160,000,000원 · 최저가 160,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	김천지원 2025타경11565
소재지	경상북도 구미시 고아읍 문성리 1234-1 부림그랜드 102동 6층 602호
물건 종류	아파트 · 전용 84.61㎡(약 25.6평)
감정가	160,000,000원
최저가	160,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	16,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 8층 · 사용승인 2014년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '문성지구'내에 위치하는 '부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 단위세대'로서, 부근 일대는 저층아파트, 근린생활 점포상가, 주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건(부림그랜드 102동) 중 6층 602호 단위세대로서, 사용승인일: 2014.3.14 외 벽 : 외장 페인팅, 하단 화강석치장 등 내 부 : 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.
이용상태: 부림그랜드 102동 6층 602호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.