경북 구미시 형곡동 144-3 5층 1호 근린시설 경매 2025타경11432 — 감정가 394,000,000원 · 최저가 275,800,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 형곡동 144-3 5층 1호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경11432
소재지	경상북도 구미시 형곡동 144-3 5층 1호
물건 종류	근린시설 · 전용 309.09㎡(약 93.5평)
감정가	394,000,000원
최저가	275,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	27,580,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 1990년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미차병원' 서측 인근에 소재하는 "형곡동 144-3번지 건물 5층 1호 단위상가'로서, 주위는 광대로변 상가 및 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정, 광역교통 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 빌딩 내 5층 1호 구분상가로서, 사용승인일: 1990.12.3 외벽: 외장타일, 외장페인팅 등 내부: 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태: 제시목록상 용도가 의원이나 집합건축물대장상 및 현황은 학원으로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.