경북 김천시 성내동 82-1 대지 경매 2025타경11380 — 감정가 6,503,080원 · 최저가 4,552,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 성내동 82-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경11380
소재지	경상북도 김천시 성내동 82-1
물건 종류	대지 · 전용 113.86㎡(약 34.4평)
감정가	6,503,080원
최저가	4,552,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	455,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	216㎡(약 65.3평) · 3필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1940년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 성내동 소재로서 '김천교육지원청' 북동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1) : 완경사 지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호2,3) : 완경사 지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) : 본건 서측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 3M, 남동측으로 폭 약 2M의 포장도로와 각각 접함. 기호3) : 본건 북서측으로 폭 약 2M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1-3) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.