경북 김천시 봉산면 예지리 100 전답 경매 2025타경11360 — 감정가 70,080,000원 · 최저가 49,056,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 봉산면 예지리 100 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경11360
소재지	경상북도 김천시 봉산면 예지리 100
물건 종류	전답
감정가	70,080,000원
최저가	49,056,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	4,905,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 번호 (1~3) 토지 및 번호 (6~16) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 예지리 소재 '예지1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 번호 (4, 5) 토지는 인의리 소재 '인의2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 번호 (1~3) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (4) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (5) 토지는 제차량 접근이 가능한 2차로인 아스팔트포장도로의 일부이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~15) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로가 개설되어 있으며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 번호 (1~3) 토지는 공히 남동측 하향 경사지대에 완경사인 부정형 묵전 및 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (4) 토지는 남동측 하향 경사지대에 완경사 부정형인 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (5) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 아스팔트포장된 도로의 부지입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~16) 토지는 남동측 하향 경사지대에 일단을 이루는 공히 완경사 부정형 으로 각 필지별 경계을 흐트리고 영농에 편리하게 계단식으로 조성하였으며, 번호 (6, 7) 토지는 일단의 과수원(포도재배용 비닐하우스), 번호 (9, 10, 12, 13) 토지는 일단의 과수원 (포도재배용 비닐하우스) 및 답(휴경지),…
인접 도로상태: 본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지는 맹지입니다. 본건 번호 (5) 토지는 2차로인 아스팔트포장도로의 일부입니다. 본건 번호 (6) 토지는 남동측 및 북동측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로, 번호 (7, 9~14) 토지는 남서측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (15) 토지는 남서측 끝으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 번호 (1, 2, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-01)(율수재_3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 본건 번호 (4) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 번호 (5) 토지는 농림지역이며, …

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.