경북 김천시 덕곡동 519-26 임야 경매 2025타경11284 — 감정가 633,330,000원 · 최저가 217,231,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 덕곡동 519-26 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "호동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경 지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 1): 부정형의 토지로서, 남동향 완경사 지대에 위치하는 임야(건축허가득함)입니다.
인접 도로상태: 1): 동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 1): 자연녹지지역.완충녹지(2017-07-13)(완충녹지74)(저촉),가축사육제한구역(2022-02-24)( 전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> ,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)입니다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.