경북 김천시 남산동 13-3 주/상용건물 경매 2025타경11160 — 감정가 239,220,360원 · 최저가 57,435,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 남산동 13-3 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	김천지원 2025타경11160
소재지	경상북도 김천시 남산동 13-3
물건 종류	주/상용건물 · 전용 267.28㎡(약 80.9평)
감정가	239,220,360원
최저가	57,435,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	5,743,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 3층 · 사용승인 1966년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 '김천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 소규모의 점포, 음식점 등의 근린생활시설로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 정방형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하고 자체지반 평탄한, '주상용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.