경북 경주시 강동면 안계리 27-12 단독주택 경매 2026타경10223 — 감정가 776,740,800원 · 최저가 543,719,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 강동면 안계리 27-12 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경10223
소재지	경상북도 경주시 강동면 안계리 27-12
물건 종류	단독주택 · 전용 102.36㎡(약 31평)
감정가	776,740,800원
최저가	543,719,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	54,371,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	보전관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2024년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 '사골마을' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,고급주택,농경지 등으로 형성된 신흥주택지대임.
교통상황: 본건까지 제차량의 진출입은 가능하며, 교통상홍은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.(기준시점 현재 공실상태)
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.