경북 경주시 양남면 하서리 1-1 근린시설 경매 2026타경61 — 감정가 9,983,358,900원 · 최저가 6,988,351,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 양남면 하서리 1-1 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경61
소재지	경상북도 경주시 양남면 하서리 1-1
물건 종류	근린시설
감정가	9,983,358,900원
최저가	6,988,351,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	698,835,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	4,871㎡(약 1,473.5평) · 3필지
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 '진리마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 주변 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도변 해안상가지대임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교 통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 임야로서, 현황 일부 "산책로"임. 기호(2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 임야임. 기호(3): 남동측 경사지대내 2단으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건이 폭 약 2M 해안산책로('파도소리길") 일부임. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 2M 해안산책로(기호①)와 접합. 기호(3): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-10-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2025-06-05). 기호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-10-21)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2025-06-05).

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상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.