경북 경주시 외동읍 입실리 360-7 전답 경매 2026타경59 — 감정가 294,061,000원 · 최저가 294,061,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 외동읍 입실리 360-7 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 '외동읍행정복지센터' 북측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 경지정리지대임.
교통상황: 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 남서측 계단식 하향경사지대내 대체로 자체 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답) 로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측 및 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제 한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상 대보호구역(외동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.