경북 경주시 안강읍 근계리 1418-599 전답 경매 2026타경51 — 감정가 67,480,000원 · 최저가 67,480,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 안강읍 근계리 1418-599 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 근계리 소재 "안강생활체육공원" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 북측 인접지와는 평탄하나 동측 인접지보다 약 30cm정도 높고, 남측 인접지 및 서측 도로보다 약 1.3m ~1.5m정도 높음. 현재 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(2024-11-07), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-07)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.