경북 경주시 안강읍 산대리 2040-2 전 경매 2025타경10808 — 감정가 170,190,000원 · 최저가 28,604,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 안강읍 산대리 2040-2 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 경주예일고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 단독주택, 주거나지, 요양병원, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상으로 맹지임. (참고 사항: 본건 토지의 북동측 인근에 소재하는 폭 약 3미터 포장도로와 본건 토지 사이에 있는 산대리 1859-54번지 토지는 국유지(소유자:국(건설교통부)임. 그리고, 본건 토지의 북서측 인근에 소재하는 폭 약 3미터 포장도로와 본건 토지 사이에 있는 산대리 2040번지 토지는 국유지(소유자:국(재부부)이며 경주시에서 공시한 개별공시지가에서는 이용상황이 ‘도로등’으로 되어 있음).
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2019-06-27), (가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역(안강여자고등학교), 상대보호구역(안강여자중학교.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.