경북 경주시 광명동 산22-1 임야 경매 2025타경10741 — 감정가 647,987,200원 · 최저가 108,907,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 광명동 산22-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경10741
소재지	경상북도 경주시 광명동 산22-1
물건 종류	임야 · 전용 25,312.00㎡(약 7656.8평)
감정가	647,987,200원
최저가	108,907,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	10,890,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 광명동 "경주역(철도)" 북측 약 3km 지점 ‘광명터널’ 남측 입구 북서측에 인접하는 임야로서, 남측 인근은 하천변 농경지대이며, 본건 주위는 남향 경사의 자연림지대임.
교통상황: 남측으로 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정 원활함.
형태 및 이용상태: 부정형으로 남서향 급경사의 참나무 등의 활잡목과 일부 소나무등이 자생하는 자연림임.
인접 도로상태: 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-04-29)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-04-29)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.