경북 경주시 성건동 220 숙박시설 경매 2025타경10737 — 감정가 3,310,376,440원 · 최저가 2,317,264,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 성건동 220 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경10737
소재지	경상북도 경주시 성건동 220
물건 종류	숙박시설 · 전용 1,554.14㎡(약 470.1평)
감정가	3,310,376,440원
최저가	2,317,264,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	231,726,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	369㎡(약 111.6평) · 2필지
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 5층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 성건동 "중앙시장네거리" 북서측 약 150m ~ 220m지점에 위치하는 토지·건물(상업용 등)로서, 경주시가지의 중심권에 속하는 주택 및 상업용 혼합지대로서 환경 보통임.
교통상황: 차량 출입 가능하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 대략 사다리꼴의 인접지대와 평탄한 여관 부지임. 기호 2) : 대략 사다리꼴의 인접지대와 평탄한 나지로서 주차장으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1) : 북측으로 폭 8m 의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 2) : 남측으로 폭 약 3m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.