경북 경주시 광명동 402-1 전 경매 2025타경510 — 감정가 1,799,552,000원 · 최저가 302,450,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 광명동 402-1 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2025타경510
소재지	경상북도 경주시 광명동 402-1
물건 종류	전 · 전용 1,329.00㎡(약 402평)
감정가	1,799,552,000원
최저가	302,450,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	30,245,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	2,354㎡(약 712.1평) · 6필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 광명동 소재 ‘광명마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
교통상황: 본건(일련번호 1, 2) 및 부근(일련번호 3~6)까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 국도(대경로)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄함. 공부상 지목은 전이며 본건 지상에 느티나무, 대나무 등 수목이 식재 및 자생하고 있음.
인접 도로상태: 일련번호 1), 2) : 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3)~6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 일련번호(4) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.