경북 봉화군 춘양면 서벽리 산6 임야 경매 2025타경11054 — 감정가 436,167,000원 · 최저가 213,722,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안동지원에서 진행하는 경북 봉화군 춘양면 서벽리 산6 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 서벽리 소재 '도래기마을' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수산림지대로서, 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 위치하며, '자연림 및 일부 주택, 도로' 으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로로 진입가능하며, 일부 본건 내로 도로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지, 하천구역(운곡천)입니다.

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.