대구 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 경매 2026타경100329 — 감정가 310,000,000원 · 최저가 151,900,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경일여자고등학교' 동측 인근에 위치하는 '효성타운아파트 제107동 11층 1101호 아파트 단위세대'로서, 주위일대는 아파트단지, 기존주택, 근린생활점포, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다.
건물의 구조: (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건물(제107동) 내 11층 1101호 단위세대로서 사용승인일: 1988.3.31 외벽: 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 일부 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다.
이용상태: 효성타운 제107동 11층 1101호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.