대구 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1516동 17층1702호 아파트 경매 2025타경10080 — 감정가 491,000,000원 · 최저가 343,700,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1516동 17층1702호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1516동 17층1702호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	대구지방법원 2025타경10080
소재지	대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1516동 17층1702호
물건 종류	아파트 · 전용 84.97㎡(약 25.7평)
감정가	491,000,000원
최저가	343,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	34,370,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 24층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "성동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "캐슬골드파크" 제1516동 제17층 제1702호로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량의 출입이 용이한 바, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조: 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층 중 17층 1702호로서(사용승인일 : 2006.07.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 가) 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비,옥내 소화전 및 개별난방설비 등 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.