상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
대구 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 근린생활시설 경매 2025타경9922 — 감정가 14,000,000원 · 최저가 9,800,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9922 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 17.89㎡(약 5.4평) |
| 감정가 | 14,000,000원 |
| 최저가 | 9,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 980,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1990년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 "신기중학교" 북측 근거리에 위치하는 "동부프라자 비지구 가동 지하층 300호" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(반야월로)가 통과하고, 버스정 류장 및 근거리에 지하철 역사가 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 지하층 300호 단위상가로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 콘크리트 위 페인팅임. 바닥 : 콘크리트 마감.
- 이용상태
- 가) 판매시설(공실) 상태임.
- 설비내역
- 공용 위생 및 급배수설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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