방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경북 칠곡군 기산면 행정리 1202 공장/지식산업센터 경매 2025타경9545 — 감정가 3,360,681,900원 · 최저가 1,646,734,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 칠곡군 기산면 행정리 1202 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9545 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1202 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 2,902.45㎡(약 878평) |
| 감정가 | 3,360,681,900원 |
| 최저가 | 1,646,734,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 164,673,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 1층 · 사용승인 1991년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 토지이용계획
- 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 '행정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도주변의 농촌지대로서 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등 등으로 형성되어있어 주위환경 대체로 보통임.
- 부합물 및 종물
- 1)형상 및 이용상황 : 부정형의 토지로서 남측 급경사지에 2단 계단식으로 조성된 공업용건부지로 이용중이며, 남측 도로보다는 다소 고지이며, 일부분은 경사지임. 2)토지이용계획사항 : 계획관리지역, 농림지역, 성장계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역-800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제2024-995호)). 3)도로상태 : 본건 남측으로 왕복2차선포장도로와 접함.
- 부합물 및 종물
- 1)건물의 구조 2 : 강파이프조(Φ200mm) 슬레이트 칼라쉬트지붕 슬래브지붕(증축부분) 단층으로서 처마고 : 약 4미터, 외벽 : 세멘블럭조 위 페인트, 철근콘크리트기중 보강 및 샌드위치판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 코팅 마감 등 천장 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. -증축부분 일반철골구조 슬래브지붕 단층으로서 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등 천장 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 아스칼텍스 및 천장지 마감…
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
칠곡군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.