경북 경산시 조영동 372-28 단독주택다가구 경매 2025타경8088 — 감정가 77,794,700원 · 최저가 38,119,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 대구지방법원에서 진행하는 경북 경산시 조영동 372-28 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구지방법원 2025타경8088
소재지	경상북도 경산시 조영동 372-28
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 485.90㎡(약 147평)
감정가	77,794,700원
최저가	38,119,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	3,811,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 4층 · 사용승인 1989년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경산시 대동 소재 ‘대구도시철도2호선 영남대역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로 및 '영남대역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 남서측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가각정리된 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약6미터 내외 및 남서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시제20 20-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(영남대학교), 비행안전제3구역(전술)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.