경북 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호 아파트 경매 2025타경1266 — 감정가 240,000,000원 · 최저가 240,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 대구지방법원에서 진행하는 경북 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호 아파트 경매 법원 사진 1

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경북 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호 아파트 경매 법원 사진 5

사건번호	대구지방법원 2025타경1266
소재지	경상북도 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호
물건 종류	아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평)
감정가	240,000,000원
최저가	240,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	24,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동고등학교" 남측에 인접하여 위치하는 "팰리스부 영2단지 제2015동 제1층 제103호"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어있습니다.
교통상황: 대상 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상20층 건 중 제1층 제103호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태: 아파트입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.