충남 태안군 고남면 장곡리 319-1 전답 경매 2025타경51884 — 감정가 96,876,000원 · 최저가 47,469,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서산지원에서 진행하는 충남 태안군 고남면 장곡리 319-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 태안군 고남면 소재 고남면 행정복지센터 북서측 원거리, 장삼포 해수욕장 북동측 원거리, 장곡저수지 북동측에 인접 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재 하는 농경지대임.
교통상황: 본건 북측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 감안할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 서하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지들로서 기호(1) : 대부분 "전" 상태이며, 북측 일부는 "구거" 상태로 판단됨. 기호(2) : 대부분 "전"으로서 북측 및 동측 일부는 현황 "도로", 서측 일부는 저수지에 침식된 것으로 보이나 이는 측량이 필요한 것으로 판단됨.
인접 도로상태: 기호(1) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 접근 가능함. 기호(2) : 북측 및 동측 일부가 폭 약 3미터 정도의 포장도로 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.