충남 서산시 해미면 언암리 624 전답 경매 2025타경51865 — 감정가 24,775,000원 · 최저가 12,140,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 해미면 언암리 624 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 해미면 언암리 “서산비행장” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 내 답 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외 비포장농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역,비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한 보호구역((폭발물))<군사시설보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,농업진흥구역<농지법>

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.