충남 서산시 동문동 1-11 전답 경매 2025타경51657 — 감정가 127,298,870원 · 최저가 30,644,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 동문동 1-11 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 ""서산동문초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 시가지외곽지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 현황 '전 및 제시외건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 비포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역임.

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.