충남 당진시 채운동 796 전답 경매 2025타경51374 — 감정가 1,355,820,000원 · 최저가 939,210,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 채운동 796 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경51374
소재지	충청남도 당진시 채운동 796
물건 종류	전답
감정가	1,355,820,000원
최저가	939,210,000원 (감정가의 69%)
입찰보증금	93,921,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	6,354㎡(약 1,922.1평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 당진시 소재 '당진중학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 ""답"" 상태임. 기호2토지: 부정형 평지로서, 현황 ""주거기타"" 로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2토지: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접함. 기호3토지: 북서측 비포장도로를 통해 접근이 가능함. 기호4토지: 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1토지: 자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 배수구역. 기호2토지: 자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 배수구역. 기호3토지: 자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)), 하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 배수구역, 하천구역(2015-07-10)(역천). 기호4토지: 자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 배수구역.

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.