우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
충남 당진시 서해로 6271-18 엔동 2층205호 근린생활시설 경매 2025타경377 — 감정가 210,000,000원 · 최저가 72,030,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서산지원에서 진행하는 충남 당진시 서해로 6271-18 엔동 2층205호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서산지원 2025타경377 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 서해로 6271-18 엔동 2층205호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 79.06㎡(약 23.9평) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | 72,030,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 7,203,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 토지 면적 | 136㎡(약 41.2평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지 사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트단지, 전, 답 등의 농경지, 농공단지 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물내 제2층 제205호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 세멘마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설, 현황 ""공실""상태로, 별첨 ""사진용지"" 참조
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 구비되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.