충남 서산시 부석면 창리 281-3 대지,임야,전답 경매 2025타경51302 — 감정가 324,185,000원 · 최저가 93,937,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 부석면 창리 281-3 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 '창리교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 해안농경지대로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 부정형 완경사지로서 제시외 건물 부지 및 토지임야임. 일련번호 2: 부정형 완경사지로서 일부 전 및 토지임야임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 일련번호(1) 토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 연안육역, 중점경관관리구역(2021-11-10), 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 준보전산지, 연안육역, 중점경관관리구역(2021-11-10)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.