공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
충남 당진시 신평면 거산리 703-89 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경917
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
- 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록 2,3,5,11. 지분매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 및 제시외 수변전설비(감정평가서상 ①)은 매각에 포함 - 제시외 기계기구(감정평가서상 ②, ③)는 매각에서 제외함 - 목록 1~3, 5, 10, 11. 지목은 "임야,공장용지, 전 등"이나 현황 "도로" 상태 - 목록 4,9. 지목은 "임야, 전"이나 현황 "잡종지"(공장증설승인 득하였으나 준공기일은 도과 관할관청에 문의요함) - 목록 9,10. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 발급여부는 관할관청에 문의요함)
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.