충남 서산시 부석면 갈마리 552 대지,임야,전답 경매 2025타경767 — 감정가 262,297,000원 · 최저가 128,524,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 부석면 갈마리 552 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2025타경767
소재지	충청남도 서산시 부석면 갈마리 552
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	262,297,000원
최저가	128,524,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	12,852,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	6,347㎡(약 1,920.0평) · 6필지
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 '갈마2리구마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호1, 2, 5 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다. 일련번호4 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '단독주택' 등으로 이용중입니다. 일련번호3, 6 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '도로' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호1 : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호2 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호3, 6 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다. 일련번호4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다. 일련번호 5 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1 ~ 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 농업진흥구역 등 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.