충남 서산시 읍내동 707-15 단독주택 경매 2024타경61054 — 감정가 23,656,000원 · 최저가 2,782,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서산지원에서 진행하는 충남 서산시 읍내동 707-15 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서산지원 2024타경61054
소재지	충청남도 서산시 읍내동 707-15
물건 종류	단독주택 · 전용 58.14㎡(약 17.6평)
감정가	23,656,000원
최저가	2,782,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	278,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조: 연와조 스라브즙 평가건 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
이용상태: 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
설비내역: 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
기타참고사항: 1개동의 보일러실이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
공부와의 차이: 없 음.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.