충남 당진시 송산면 동곡리 435 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경837

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
• 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.

법원 비고 원문 일괄매각. 본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음. 목록6,7의 실제현장은 칸막이로 구분되어 있지 않고 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있음. 대항력 여지 있는 임차인 있음. 2024.5.28.자 박찬호로부터 공사대금채권 금 114,058,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

당진시 같은 종류(상가,오피스텔,근린시설) 경매물건

• 충남 당진시 신평면 거산리 183-6 명성프라자 1층112호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 282,000,000원 · 2026.10.20
• 충남 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층204호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 200,000,000원 · 2026.10.27
• 충남 당진시 송산면 송산로 580-7 2층203호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 28,571,000원 · 2026.11.10

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.