충남 공주시 유구읍 유구리 산89 임야 경매 2025타경68 — 감정가 74,791,000원 · 최저가 12,570,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 공주지원에서 진행하는 충남 공주시 유구읍 유구리 산89 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	공주지원 2025타경68
소재지	충청남도 공주시 유구읍 유구리 산89
물건 종류	임야 · 전용 2,579.00㎡(약 780.1평)
감정가	74,791,000원
최저가	12,570,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	1,257,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	2,579㎡(약 780.1평)
용도지역	자연녹지지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 공주시 유구읍 유구리 소재 ""유구교"" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 자연림임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역등임.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.