오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
충남 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경10610 — 감정가 1,415,000,000원 · 최저가 990,500,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 천안지원 2026타경10610 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 81.64㎡(약 24.7평) |
| 감정가 | 1,415,000,000원 |
| 최저가 | 990,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 99,050,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2007년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.
- 교통상황
- 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 2층 208호( 기호1 ), 2층 209호( 기호2 ), 2층 210호( 기호3 )로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
- 이용상태
- 본건기호1 내지 3의 3개 호수를 '일괄이용'중임.( 일반음식점. 상호 : 생고기 제작소 )
- 설비내역
- 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
천안시 서북구 매각기일이 가까운 경매물건
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