충남 아산시 선장면 군덕리 375-9 단독주택 경매 2025타경12741 — 감정가 108,724,600원 · 최저가 76,107,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 선장면 군덕리 375-9 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경12741
소재지	충청남도 아산시 선장면 군덕리 375-9
물건 종류	단독주택 · 전용 98.20㎡(약 29.7평)
감정가	108,724,600원
최저가	76,107,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	7,610,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	141㎡(약 42.7평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1949년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 선장면 군덕리 소재 "선장초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설. 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(2): 본건 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선장초등선도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.