충남 아산시 둔포면 봉재리 159-18 공장용지 경매 2025타경12634 — 감정가 1,086,084,000원 · 최저가 686,221,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 둔포면 봉재리 159-18 공장용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 43번국도상의 '봉재교차로' 남측 인근에 위치하고, 주변은 중소규모의 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서 '공장용지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지의 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-10)(중로1-5)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 접도구역(2018-07-25)(국도43호선).

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.