충남 아산시 음봉면 월랑리 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층30 아파트 경매 2025타경12440 — 감정가 326,000,000원 · 최저가 228,200,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 음봉면 월랑리 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층30 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	천안지원 2025타경12440
소재지	충청남도 아산시 음봉면 월랑리 702 아산더샵레이크시티2차 207동 3층303호
물건 종류	아파트 · 전용 99.97㎡(약 30.2평)
감정가	326,000,000원
최저가	228,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	22,820,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 소재 "월랑저수지" 서측 인근에 소재하는 "아산더샵레이크시티2차" 제207동 제3층 제303호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 소재 "월랑저수지" 서측 인근에 소재하는 "아산더샵레이크시티2차" 제207동 제3층 제303호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2015.12.23) 외벽 : 외장석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.