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충남 천안시 동남구 쌍용동 548-4 연립주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11533

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 천안시 동남구 쌍용동 548-4 연립주택 경매 법원 사진 1충남 천안시 동남구 쌍용동 548-4 연립주택 경매 법원 사진 2충남 천안시 동남구 쌍용동 548-4 연립주택 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 지분매각. (목록2번) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. (목록2번) 공부상 '라'동이나, 현황은 '103라'동임. 대상 연립주택은 가로주택정비사업 추진(사업자선정 추진단계)중임.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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지분경매와 공유물분할청구

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유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.