충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 근린생활시설는 감정가 5,615,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 2,751,350,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.11.11	5,615,000,000원	100%	유찰
2회	2025.12.16	3,930,500,000원	70%	변경
3회	2026.06.16	3,930,500,000원	70%	유찰
4회	2026.07.21	2,751,350,000원	49%	변경
5회	2026.10.13	2,751,350,000원	49%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	2,201,080,000원 (감정가의 39%) · 보증금 220,108,000원
30% 내려가면	1,925,945,000원 (감정가의 34%) · 보증금 192,594,500원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 295,151,328원
최저가 기준	전용 평당 144,624,151원

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.