충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에 근린생활시설 경매 2025타경11503 — 감정가 5,615,000,000원 · 최저가 2,751,350,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

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사건번호	천안지원 2025타경11503
소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 62.89㎡(약 19평)
감정가	5,615,000,000원
최저가	2,751,350,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	275,135,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제애아117-1호외로서, 외벽: 대리석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태: 4개호수를 벽체 제거후 인터넷판매 창고시설로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.