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충남 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경10798

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
충남 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 근린생활시설 경매 법원 사진 1충남 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 근린생활시설 경매 법원 사진 2충남 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 근린생활시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉨) 및 수목(㉩), 조경석(㉪) 매각에 포함(평가 및 매각에서 제외된 조경석 1점 있음). 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음. 4. 신청채권자로부터 임차인들은 채무자 및 소유자와 친족관계라는 취지의 임차인배제 의견서가 제출됨. 5. 목록3 지목은 답이나, 현황은 잡종지로 이용중임. 6. 목록2 건물이 인접토지를 침범하여 건축되었다는 취지의 의견서가 제출되었고, 이에 대해 건축허가시 건축법에 정한 요건이 필요하다는 천안시 서북구의 사실조회회신서가 접수됨(별지 회신서 참조).

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

천안시 서북구 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

충청남도 천안시 서북구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.