충남 아산시 어의정로183번길 14 109동 1층105호 아파트 경매 2025타경10446 — 감정가 146,000,000원 · 최저가 4,124,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 천안지원에서 진행하는 충남 아산시 어의정로183번길 14 109동 1층105호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

충남 아산시 어의정로183번길 14 109동 1층105호 아파트 경매 법원 사진 1

충남 아산시 어의정로183번길 14 109동 1층105호 아파트 경매 법원 사진 2

사건번호	천안지원 2025타경10446
소재지	충청남도 아산시 어의정로183번길 14 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트)
물건 종류	아파트 · 전용 59.52㎡(약 18평)
감정가	146,000,000원
최저가	4,124,000원 (감정가의 3%)
입찰보증금	412,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	27㎡(약 8.0평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 18층 · 사용승인 2000년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양여자중학교' 동측 인근에 소재하는 ""주은아파트"" 제109동 제1층 제105호 로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학 교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제105호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.