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충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 2025타경10262 — 감정가 110,000,000원 · 최저가 77,000,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 천안지원에서 진행하는 충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 1충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 2충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 3충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 4충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 5충남 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호천안지원 2025타경10262
소재지충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
물건 종류오피스텔 · 전용 25.36㎡(약 7.7평)
감정가110,000,000원
최저가77,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금7,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 6층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다.
이용상태
공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.